Airbnb pressiona o mercado imobiliário e o acesso à moradia – Jornal da USP

Na coluna desta semana, Luli Radfahrer analisa como as plataformas de aluguel por temporada, como o Airbnb, vêm transformando o mercado imobiliário e dificultando o acesso à moradia nas grandes cidades.

Ao aproximar o aluguel residencial da hospedagem turística, essas plataformas tornaram mais vantajoso para muitos proprietários oferecer imóveis por curtos períodos. Como consequência, parte das moradias deixou de atender moradores permanentes, reduzindo a oferta de imóveis residenciais e pressionando os preços dos aluguéis.

Segundo o especialista, em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, bairros com maior fluxo turístico concentram um grande número de imóveis anunciados nas plataformas. Esse movimento contribui para a valorização imobiliária e para a gentrificação, processo que afasta moradores de menor renda e modifica as características sociais e culturais dessas regiões. Outro fator apontado por Radfahrer é o uso de algoritmos de precificação dinâmica, que tendem a elevar e uniformizar os valores das diárias.

Enquanto plataformas digitais e proprietários com vários imóveis concentram a maior parte dos ganhos, o setor hoteleiro enfrenta uma concorrência considerada desigual, já que hotéis estão sujeitos a exigências tributárias e regulatórias mais rigorosas. Além disso, o aumento de imóveis destinados ao turismo pode comprometer a convivência e a coesão social nos bairros.

Para Luli Radfahrer, é possível conciliar o aluguel por temporada com a garantia do acesso à moradia por meio de regulamentações específicas. Entre as medidas discutidas estão limites para as locações de curta duração, exigência de cadastro dos anfitriões e restrições em determinadas áreas da cidade. Experiências desse tipo já foram adotadas em cidades como Amsterdã, Barcelona e Nova Iorque. No Brasil, o debate também avança, tanto nas discussões sobre a atualização do Código Civil quanto em decisões de condomínios que passaram a restringir esse modelo de locação.

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